2月14日，中山市住房公積金管理中心發(fā)布新政，為更好滿足剛性和改善型住房需求，進(jìn)一步降低法拍房交易成本，減輕購房人資金壓力，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《中山市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)文件規(guī)定，中山市制定了八條相關(guān)細(xì)則，細(xì)則如下：

第一條

本細(xì)則所稱住房公積金貸款購買法拍房（以下簡(jiǎn)稱法拍房公積金貸款），是指符合中山市住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）條件的買受人，通過中山市兩級(jí)人民法院組織的司法拍賣活動(dòng)購買中山市行政區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱法拍房），可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

第二條

申請(qǐng)對(duì)象

申請(qǐng)對(duì)象須同時(shí)符合以下條件：（一）申請(qǐng)人為法拍房買受人，配偶可作為共同申請(qǐng)人；（二）申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人符合中山市現(xiàn)行公積金貸款申請(qǐng)條件。

第三條 

申請(qǐng)條件

申請(qǐng)人競(jìng)拍的房產(chǎn)除須符合中山市現(xiàn)行公積金貸款要求外，還應(yīng)同時(shí)符合以下條件：（一）房產(chǎn)樓齡在10年（含）內(nèi)；

（二）原業(yè)主已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

（三）不存在設(shè)立居住權(quán)、租賃權(quán)等無法騰退的情形；

（四）納入人民法院指定的拍賣平臺(tái)或渠道進(jìn)行公示；

（五）屬于自然人名下的房產(chǎn)；

（六）房屋土地使用權(quán)應(yīng)為出讓方式取得。

第四條

貸款額度、貸款比例、年限及利率按照中山市現(xiàn)行二手房公積金貸款規(guī)定執(zhí)行，其中貸款額度以拍賣成交價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)的孰低值作為計(jì)算基數(shù)。

第五條 

貸款模式及辦理程序

（一）辦妥正式抵押登記后發(fā)放貸款申請(qǐng)人在競(jìng)拍成功后通過自籌資金并按照法院要求交齊全部拍賣款，且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書出證之日起2個(gè)月內(nèi)，可申請(qǐng)法拍房公積金貸款。中山市公積金中心審批，并由銀行辦妥正式抵押登記后將貸款資金發(fā)放至指定賬戶。

1.辦理程序競(jìng)拍前申請(qǐng)人預(yù)申請(qǐng)-申請(qǐng)人取得法拍房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書-申請(qǐng)人辦理資格認(rèn)證-申請(qǐng)人提供貸款申請(qǐng)材料-貸款額度審核-辦理貸款抵押擔(dān)保-貸款發(fā)放審核-發(fā)放貸款。

2.資金劃撥本模式下的貸款資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶，指定賬戶為經(jīng)中山市的公證處認(rèn)定的監(jiān)管賬戶。

（二）落實(shí)階段性保證擔(dān)保后發(fā)放貸款申請(qǐng)人競(jìng)拍成功并取得拍賣成交確認(rèn)書，可在法拍房過戶前申請(qǐng)法拍房公積金貸款（僅限商業(yè)和公積金組合貸款）。對(duì)于申請(qǐng)人完成首付款支付到法院指定賬戶，且已落實(shí)階段性保證擔(dān)保的，中山市公積金中心審批并發(fā)放貸款資金到法院指定賬戶。

1.辦理程序競(jìng)拍前銀行預(yù)審核-申請(qǐng)人辦理資格認(rèn)證-申請(qǐng)人提供貸款申請(qǐng)材料-貸款額度審核-貸款發(fā)放審核-發(fā)放貸款-法院出具執(zhí)行裁定等文書-申請(qǐng)人辦理過戶及房產(chǎn)登記手續(xù)-銀行辦理抵押登記并上傳相關(guān)材料到公積金系統(tǒng)。

2.階段性保證擔(dān)保提供的階段性保證擔(dān)保須屬貸款銀行認(rèn)可的有效性擔(dān)保。

（1）階段性保證擔(dān)保期限自貸款發(fā)放之日起至申請(qǐng)人所購房產(chǎn)辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和正式抵押登記為止。

（2）階段性保證擔(dān)保方式。

①擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。符合貸款銀行準(zhǔn)入要求的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，出具不可撤銷的擔(dān)保保證函件。具體擔(dān)保機(jī)構(gòu)要求按各貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。銀行階段性擔(dān)保需覆蓋商業(yè)和公積金組合貸款中公積金貸款部分。

②質(zhì)押。申請(qǐng)人以不少于貸款金額的資金作為質(zhì)押，且質(zhì)押物符合貸款銀行要求。

3.其他要求

（1）本貸款模式下的法拍房住房公積金貸款，須為商業(yè)和公積金組合貸款；

（2）已支付的首付款比例須符合二手房首付款比例要求。

（三）法拍房商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人在中山市行政區(qū)域范圍內(nèi)通過司法拍賣途徑購房并辦理商業(yè)貸款，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書且辦妥正式抵押登記（商業(yè)貸款抵押登記）的，在商業(yè)貸款發(fā)放之日起2個(gè)月內(nèi)，可申請(qǐng)法拍房公積金貸款償還部分原商業(yè)貸款。

1.辦理程序申請(qǐng)人辦理法拍房商業(yè)貸款-申請(qǐng)人取得原商業(yè)貸款銀行同意-申請(qǐng)人辦理資格認(rèn)證-申請(qǐng)人提供貸款申請(qǐng)資料-貸款額度審核-辦理貸款抵押擔(dān)保-貸款發(fā)放審核-發(fā)放貸款。

2.其他要求

（1）申請(qǐng)人在法拍房商業(yè)貸款發(fā)放前，須取得商業(yè)貸款銀行同意辦理法拍房商轉(zhuǎn)公貸款，商業(yè)貸款銀行出具《法拍房商轉(zhuǎn)公貸款同意書》；

（2）法拍房商業(yè)貸款銀行須為住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行，且辦理法拍房商轉(zhuǎn)公貸款的銀行須為原商業(yè)貸款銀行；

（3）法拍房商轉(zhuǎn)公貸款金額不高于原法拍房商業(yè)貸款余額的七成；

（4）法拍房商轉(zhuǎn)公貸款不受《中山市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款操作細(xì)則》第三條第（二）款中原商業(yè)貸款已正常還款一年以上的限制；

（5）法拍房商轉(zhuǎn)公貸款遵循本細(xì)則及《中山市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款操作細(xì)則》要求，兩者不一致的以本細(xì)則為準(zhǔn)。

第六條

本細(xì)則未盡事宜，按中山市現(xiàn)行住房公積金貸款管理相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

第七條

本細(xì)則由中山市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第八條

本細(xì)則發(fā)布之日起實(shí)施，有效期為5年。

◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平