近日

《住房租賃條例》發(fā)布

自2025年9月15日起施行

其中第十二條明確規(guī)定：

“出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間?！蓖瑫r(shí)，該條款也禁止出租人采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租人騰退房屋。

中山市公證協(xié)會(huì)推出

「我在公證辦了個(gè)公證」

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本期聚焦“跑路租客”難題

手把手教你收房不踩雷！

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合同簽訂階段：預(yù)埋“單方收回條款”

簽訂租賃合同時(shí)，需明確約定“承租人不履行或不完全履行義務(wù)時(shí)，出租人有權(quán)單方收回房屋”，并共同辦理合同公證，清晰界定拖欠租金時(shí)限、租期屆滿(mǎn)拒退等具體違約情形，確保條款合法有效。

違約發(fā)生后：履行催告程序

承租人違約后，出租人需通過(guò)合同約定的書(shū)面、電話、郵件等方式催告其騰退，留存相關(guān)證據(jù)；可申請(qǐng)公證固定催告過(guò)程及承租人失聯(lián)、拒履義務(wù)的事實(shí)。

單方收回階段：公證全程介入

承租人逾期未騰退的，由公證處清點(diǎn)屋內(nèi)財(cái)物并登記造冊(cè)，拍照攝像記錄現(xiàn)場(chǎng)，制作工作記錄，財(cái)物按合同約定交由出租人處置，確保程序合法合規(guī)。

合法收房，降低風(fēng)險(xiǎn)

避免房東因擅自撬鎖、強(qiáng)制騰退等行為涉嫌違法，確保收房程序合規(guī)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

縮短周期，減少損失

相比法院訴訟（短則2-3個(gè)月，長(zhǎng)則1-2年），公證能幫助房東快速收回房屋，降低經(jīng)濟(jì)損失。

固定證據(jù)，預(yù)防糾紛

公證后的事實(shí)可直接作為法院認(rèn)定依據(jù)，避免承租人事后以“物品丟失” 等理由引發(fā)糾紛。

公證護(hù)航，合法收房無(wú)糾紛！

面對(duì)“跑路租客”的爛攤子

記住這三步

房東維權(quán)更省心～

◆編輯：吳玉珍◆二審：張耀文◆三審：周亞平