住房交易稅費(fèi)下降、公積金貸款額度上浮……中山推出重磅樓市新規(guī)!
發(fā)布時(shí)間:2023-09-21 來(lái)源:中山+

9月21日,中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中山市人力資源和社會(huì)保障局、中山市自然資源局等9部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》,圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo),推出系列新政,以更好滿足中山居民剛性和改善性住房需求。

進(jìn)一步支持人才在中山安居

《通知》探索共建“產(chǎn)業(yè)+人才+配套”高端人才社區(qū)。采用市場(chǎng)化手段,引導(dǎo)企業(yè)參與建設(shè),充分發(fā)揮人才安居公司在投融資建設(shè)方面的作用。支持人才安居公司通過(guò)多種方式進(jìn)行融資,構(gòu)建多層次、多樣化供給體系。

明確將高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)市級(jí)人才房,保障人才短期居住需求,采取先租后補(bǔ)的方式,將相關(guān)房源作為享受政府租房補(bǔ)貼的指定房源。

2027年12月31日前,按內(nèi)地與香港個(gè)人所得稅稅負(fù)差額,對(duì)在本市工作的境外(含港澳臺(tái))高端人才和緊缺人才給予補(bǔ)貼,該補(bǔ)貼免征個(gè)人所得稅。

優(yōu)化住房上市條件

《通知》進(jìn)一步促進(jìn)一二手房市場(chǎng)良性循環(huán)。即日起,《中山市人力資源和社會(huì)保障局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市人才安居保障措施的通知》中關(guān)于商品住房上市交易的限制解除。

支持剛性、改善性住房需求

《通知》明確,對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩及以上的家庭,購(gòu)房資格審核時(shí)無(wú)需提供住房證明。

落實(shí)個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。合理確定首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限,引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行。鼓勵(lì)推行“房屋帶押網(wǎng)簽及過(guò)戶”,實(shí)施公積金個(gè)人貸款二手房“帶押過(guò)戶”,引導(dǎo)銀行配合辦理貸款,提升交易效率,減輕購(gòu)房人籌措資金的壓力。

引導(dǎo)轄內(nèi)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量首套住房貸款利率

加大住房公積金支持力度

對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套或二套自住住房的二孩及以上家庭,住房公積金貸款額度可上浮30%。

保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,按照市場(chǎng)化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求,支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。

降低住房交易稅費(fèi)

自2022年10月1日至2025年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,暫免征個(gè)人所得稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2 年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。個(gè)人銷售住房暫免征土地增值稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

提升住宅品質(zhì)

為進(jìn)一步提升住宅空間品質(zhì),《通知》鼓勵(lì)在住宅標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置公共開(kāi)放空間,公共開(kāi)放空間不計(jì)容,要求在本樓層集中設(shè)置,其建筑面積不超過(guò)本樓層建筑面積的5%,開(kāi)敞面累計(jì)長(zhǎng)度不小于周長(zhǎng)40%。

復(fù)式住宅建筑面積大于144平方米,室內(nèi)中空區(qū)域面積不超出套內(nèi)建筑面積20%時(shí),按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算容積率。

培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

積極引導(dǎo)國(guó)有企業(yè)和社會(huì)資本作為投資主體,建設(shè)以國(guó)有資本為主的租賃平臺(tái),培育專業(yè)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè),提升租賃住房服務(wù)管理水平。

維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

持續(xù)開(kāi)展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象行動(dòng),全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息和政策信息,營(yíng)造主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的市場(chǎng)環(huán)境,讓群眾放心購(gòu)房。


編輯? 曾淑花? 二審 朱暉? 三審岳才瑛

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